Bebauungsplan „Altortbereich Ost“

 Das Plangebiet umfasst den historischen Ortskern von Weingarten. Städtebaulich ist der Ortskern durch die für die Pfalz typische und aus der kleinbäuerlichen Nutzung entstandenen Haus-Hof-Bauweise mit straßenseitig angebauten Hauptgebäuden, zentralem Hof und rückwärtigem Scheunenriegel geprägt. Der Ortskern des ehemaligen Straßendorfes Weingarten umfasst dabei im Wesentlichen die Hauptstraße sowie die von der Hauptstraße abgehenden Seitenstraßen. In der jüngeren Vergangenheit wurden im Plangebiet mehrere Bauanträgen für eine Bebauung in zweiter Reihe sowie für eine Nachverdichtung von Wohnbebauung auf den privaten Grundstücken im Ortskern eingereicht. In Verbindung mit der permanenten Nachfrage nach Wohnungen in Weingarten geht die Ortsgemeinde davon aus, dass sich der Trend zur Nachverdichtung z.B. durch die Umnutzung bisheriger Scheunengebäude oder durch zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe innerhalb des Ortskerns langfristig fortsetzen wird. Um gerade für den historischen Ortskern von Weingarten eine geordnete Entwicklung dieser Nachverdichtung zu gewährleisten, hat der Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Weingarten (Pfalz) in seiner Sitzung am 16.10.2023 beschlossen, den Bebauungsplan „Altortbereich Ost“ aufzustellen. Zudem wurde die 1. Änderung des Aufstellungsbeschluss im Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Weingarten (Pfalz) am 15.01.2024 beschlossen. Ziel des Bebauungsplanplan ist es einerseits, eine angemessene Nachverdichtung im Bestand zu ermöglichen und andererseits, die typische Eigenart des historischen Ortskerns von Weingarten zu erhalten und den Ortskern gegen eine bauliche Überentwicklung zu schützen. Darüber hinaus soll ein geordneter Übergang zur offenen Landschaft bzw. zu den an den Ortskern angrenzenden Gartenbereichen geschaffen werden. Der Geltungsbereich wurde auf das gesamte Grundstück mit der Flst.-Nr. 280/1 erweitert, um den bestehenden Gewerbebetrieb nachhaltig zu sichern. Aus diesem Grund hat sich der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Altortbereich Ost“ geändert.

Das Plangebiet befindet sich im östlichen Bereich der Ortsgemeinde Weingarten (Pfalz) entlang des östlichen Teils Hauptstraße sowie der Germersheimer Straße in
der Gemarkung Weingarten (Pfalz) und umfasst eine Fläche von ca. 9,58 ha.

Der Geltungsbereich umfasst vollständig die Flurstücksnummern 229, 230, 231, 231/2, 231/3, 232/1, 232/2, 232/3, 233/2, 233/3, 233/4, 233/5, 234, 235, 236, 236/2, 240/1, 240/2, 242/1, 242/2, 245, 248/1, 249/3, 249/4, 249/6, 249/8, 251, 252, 253, 255, 256, 257, 258, 263, 264, 265, 268, 270, 271, 271/2, 272, 274, 276, 279, 279/2, 287/2, 287, 287/1, 289, 290, 290/2, 291/1, 293, 295/1, 295/2, 295/3, 296/1, 296/2, 300, 300/4, 301, 302, 306, 366/3 (Straße „Neugasse“), 366/19 (Straße „Germersheimer Straße L507“), 403/2, 403/3, 404, 405, 406/2, 430/4, 430/5, 430/6, 430/10, 432/1 (Straße „Zeiskammer Zeil“), 485/2, 485/3, 485/4, 486/3, 487, 537/11, 537/17, 537/23, 537/24, 5309, 5310, 5311, 5312, 5313, 5314, 5315, 5316, 5317, 5318, 5319, 5320, 5321, 5322, 5323, 5324, 5325, 5326 (Straße „Hauptstraße“), 5327 (Straße „Spitalstraße“), 5328 (Straße „Hauptstraße“), 5329, 5330, 5331, 5332, 5333, 5334, 5335, 5336, 5337, 5338, 5339 (Straße „Bahnhofstraße“), 5369, 5370, 5371, 5372, 5373, 5374, 5375, 5376, 5377, 5378, 5379, 5380, 5381, 5382, 5383, 5384, 5385, 5386, 5387, 5388, 5389, 5390, 5391, 5392, 5993, 5394, 5395, 5396, 5397, 5402 (Straße „Hauptstraße“), 5405 (Straße „Hauptstraße“), 5406 (Straße „Hauptstraße“), 5407 (Straße „Hauptstraße“), 5408 (Straße „Hauptstraße“), 5409 (Straße „Hauptstraße“), sowie Teilfläche der Flurstücksnummern 273, 275, 277, 277/2, 279/1, 280/1, 537/22, 5403 (Straße „Hauptstraße L507“) der Gemarkung Weingarten (Pfalz).

Das Plangebiet befindet sich im östlichen Bereich der Ortsgemeinde Weingarten (Pfalz) entlang des östlichen Teils Hauptstraße sowie der Germersheimer Straße in
der Gemarkung Weingarten (Pfalz) und umfasst eine Fläche von ca. 9,61 ha.

Der Geltungsbereich umfasst vollständig die 229, 230, 231, 231/2, 231/3, 232/1, 232/2, 232/3, 233/2, 233/3, 233/4, 233/5, 234, 235, 236, 236/2, 240/1, 240/2, 242/1, 242/2, 245, 248/1, 249/3, 249/4, 249/6, 249/8, 251, 252, 253, 255, 256, 257, 258, 263, 264, 265, 268, 270, 271, 271/2, 272, 274, 276, 279/2, 280/1, 287/2, 287, 287/1, 289, 290, 290/2, 291/1, 293, 295/1, 295/2, 295/3, 296/1, 296/2, 300, 300/4, 301, 302, 306, 366/3 (Straße „Neugasse“), 366/19 (Straße „Germersheimer Straße L507“), 403/2, 403/3, 404, 405, 406/2, 430/4, 430/5, 430/6, 430/10, 432/1 (Straße „Zeiskammer Zeil“), 485/2, 485/3, 485/4, 486/3, 487, 537/11, 537/17, 537/23, 537/24, 5309, 5310, 5311, 5312, 5313, 5314, 5315/1, 5316/1, 5317, 5318, 5319, 5320, 5321, 5322, 5323, 5324, 5325, 5326 (Straße „Hauptstraße“), 5327 (Straße „Spitalstraße“), 5328 (Straße „Hauptstraße“), 5329, 5330, 5331/1, 5332, 5333, 5334, 5335, 5336, 5338, 5339 (Straße „Bahnhofstraße“), 5369, 5370, 5371, 5372, 5373, 5374, 5375, 5376, 5377, 5378, 5379, 5380, 5381, 5382, 5383, 5384, 5385, 5386, 5387, 5388, 5389, 5390, 5391, 5392, 5993, 5394, 5395, 5396, 5397, 5402 (Straße „Hauptstraße“), 5405 (Straße „Hauptstraße“), 5406 (Straße „Hauptstraße“), 5407 (Straße „Hauptstraße“), 5408 (Straße „Hauptstraße“), 5409 (Straße „Hauptstraße“), sowie Teilfläche der Flurstücksnummern 273, 275, 277, 277/2, 279, 279/1, 537/22, 5403 (Straße „Hauptstraße L507“) der Gemarkung Weingarten (Pfalz).

Es wird wie folgt begrenzt:

Im Norden

• Durch die südliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. (Flurstücknummer) 5304 („Hainbach“), 
• 5340 („Hainbach“) und 
• 5368 („Hainbach“).

Im Osten

•  Durch die westliche und südliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 5398,
• durch die südliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 5399,
• Querung der Flst.-Nr. 5403 (Straße „Hauptstraße L507“) in Nord-Süd-Richtung auf Höhe der westlichen Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 5401,
• durch die westliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 4590/1,

• durch die nördliche und westliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr.537/22,
• Querung der Flst.-Nr. 537/22 in West-Ost-Richtung in Höhe der südlichen Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 537/23,
• durch die westliche und nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 490/4,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 249/10,
• durch die westliche und südliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 4523 (Straße „L507“).

Im Süden

•  Durch die nördliche und östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 485/12,
• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr.482/3,
• durch die nördliche und östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr.432/3,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 430/11,
• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 428/6,
• durch die südliche, östliche und nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 401 (Straße „Schulstraße“),
• Querung der Flst.-Nr. 273, 275, 277, 277/2, 279/1 und 279 in West-Ost-Richtung auf Höhe der nördlichen Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 412/2,
• durch die westliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 279,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 401 (Straße „Schulstraße“),
• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 412/1 und 412/2,
• durch die nördliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 412/2, 411/2 und 411,
• durch die nördliche und westliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 410 und 409,
• durch die westliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 408/2 und 408/1.

Im Westen

• Durch die östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 400, 308, 310, 312/1, 314, 315,316/1 und 5404 (Straße „Hauptstraße“),
• Querung der Flst.-Nr. 5403 (Straße „Hauptstraße L507“) in Nord-Süd-Richtung in Höhe der östlichen Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 5308 (Straße „Schlossgasse“ L507“),
• durch die östliche Grundstücksgrenze der Flst.-Nr. 5308 (Straße „Schlossgasse“L507“)
  

Der Geltungsbereich ist in der Anlage zeichnerisch dargestellt.